Иск о праве собственности

Документы на тему статьи

В __________________________                                                                                                                                                                 (наименование суда)

Истец: ______________________

 (ФИО полностью, адрес)

Ответчик: ____________________

Цена иска: ___________________

(стоимость квартиры)

                                                                     ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

                                                           о праве собственности на квартиру

В результате _________ (привести основания приобретения заявителем квартиры в свою собственность) я приобрел в собственность квартиру, которая находится по адресу: _________ (привести полный адрес квартиры) у _________ (ФИО ответчика).

Право собственности на квартиру ответчика подтверждается _________ (указать реквизиты документов, которые подтверждают права ответчика на квартиру).

Решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке невозможно _________ (привести основания, которые препятствуют истцу установить право собственности на квартиру путем регистрации права собственности в регистрирующем органе).

Образец искового заявления

На принадлежащую мне квартиру больше никто не претендует, с «___» _________ ____ г. я владею ею, как собственник, оплачиваю коммунальные платежи и за содержание жилья, за свой счет провожу текущий ремонт жилого помещения, полностью несу бремя содержания спорной квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 218 Гражданского кодекса РФ, статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

1.Признать право собственности на квартиру, которая расположена по адресу: _________ (указать полный адрес квартиры) за _________ (ФИО истца).

1.Копия искового заявления

2.Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины

3.Документы, подтверждающие приобретение истцом квартиры в собственность

4.Документы, подтверждающие факт владения квартирой, как своей собственной, оплату соответствующих платежей

5.Копия технического паспорта на квартиру

6.Другие доказательства, подтверждающие основания искового заявления о признании права собственности на квартиру

Иск о праве собственности

Дата подачи заявления «___» _________ ____ г.                   Подпись истца _______

Форма иска в действующем законодательстве не закреплена. Установлен ряд норм, обязательных к волнению. Если лицо впервые столкнулось с необходимостью в оформлении искового заявления, это может повлечь за собой возникновение ряда трудностей. В результате вероятность допущения ошибки повышается. Чтобы снизить риск отклонения, лучше использовать готовый образец искового заявления о признании права собственности. Пример заполнения образца можно найти здесь.

Документы готовятся по числу участников разбирательства. Один экземпляр остаётся в суде, а другие распределяются между ответчиком, истцом и третьими лицами.

Помимо искового заявления потребуются:

  • паспорт;
  • квитанция, подтверждающая факт внесения госпошлины;
  • документ о праве собственности на недвижимость;
  • квитанция на оплату коммунальных услуг;
  • документы из БТИ;
  • задокументированные свидетельские показания;
  • бумаги, выступающие основанием для получения права собственности, например договор купли-продажи.

Список может меняться в зависимости от особенностей сложившейся ситуации.

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать:

Госпошлина по искам о признании прав

Такого рода иски относятся к имущественным и подлежат оценке. Сумма государственной пошлины будет определяться исходя из стоимости данного имущества. Стоимость имущества определяют путем примерной рыночной оценки, стоимости по договору или кадастровой стоимости. Государственная пошлина определяется в соответствии со ст. 333.

Образец искового заявления

О затратах на судебное разбирательство мы подробно писали здесь

Самое распространенное основание для иска о признании права собственности на квартиру — участие гражданина в долевом строительстве и следующее невозможное оформление права собственности мирным путем. Чем может быть вызвана необходимость обращения в суд?

Первоначальный договор долевого участия не зарегистрирован

Обязательства одной из сторон по договору долевого участи не исполнены — нет подтверждающего это акта приема-передачи квартиры — его подписание невозможно, застройщик уклоняется от его подписания или не передает дольщику его экземпляр

Дом или его часть не стоит на кадастровом учете

В правоустанавливающих документах допущены технические ошибки

Имущество подлежит оценке, а закон говорит об оплате госпошлины данной категории дел исходя из стоимости объекта, на который заявляются права (цена иска).

Налоговый кодекс РФ отсылает к норме, которая точно закрепляет, каким образом рассчитывается размер госпошлины по искам имущественного характера — п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ.

Пример расчета госпошлины.Стоимость имущества — 3.000.000 рублей.Госпошлина составляет: 13.200 рублей (сумма до миллиона рублей) 2.000.000 руб. х 0,5% = 23.200 рублей

Для начала следует уяснить, что суд принимает к рассмотрению далеко не все заявления. Ведь перед каждым судебным процессом происходит проверка, и если при поверхностном анализе не будет выявлено оснований для рассмотрения заявления о правах собственности, то в таковом будет отказано.

наследственные отношения

купля-продажа

приватизация

брачно-семейные отношения

Т.е. именно при данных правоотношениях наиболее часто нарушаются права собственности граждан, либо (не менее часто) последние бывают уверенны, что могут претендовать на имущество целиком, либо его часть.

К примеру, при приватизации, граждане довольно часто незаконно исключаются из списка будущих собственников, либо под уговорами и обещаниями чего-либо подписывают отказ от участия в приватизации. Далее, уже после проведения приватизации, гражданин понимает, что был введен в заблуждение, и теперь для восстановления справедливости следует обращаться в суд.

В подобных ситуациях поднимаются все материалы по приватизации, затем исследуются основания отказа гражданина от участия в таковой, и уже после этого суд может либо отказать в удовлетворении иска, либо включить истца в число собственников, либо же отменить итоги приватизации, и обязать к проведению повторной приватизации, и уже без нарушений. Т.е.

в данном случае, правило, согласно которому сделка, проведенная с нарушением закона является ничтожной, может быть применено частично. Плюс, крайне важно знать, что государственные органы могут проявить инициативу только в двух случаях: во-первых, если нарушение прав собственности гражданина стало возможным посредством совершения уголовного преступления, и во-вторых, если были нарушены права собственности несовершеннолетних граждан. Во всех остальных случаях, инициатива должна исходить лично от гражданина, как и бремя доказывания своей правоты, которое также ложится на него.

Величина показателя зависит от суммы требований. Максимальный размер составляет 60 000 руб. Если госпошлину не внести, уполномоченный орган не станет рассматривать исковое заявление.

Размер суммы зависит от следующих особенностей:

  • если величина исковых требований менее 20 000 руб., госпошлина составит 4% от запрашиваемой суммы, но не менее 400 руб;
  • 20 000-100 000 руб – в качестве госпошлины нужно предоставить 800 руб. 3% от суммы свыше 20 000 руб.;
  • 100 000-200 000 руб. – госпошлина составит 3200 руб. 2% от суммы свыше 100 000 руб.;
  • 200 000 -1 000 000 руб. – госпошлина равна 5200 руб. 1% от суммы свыше 200 000 руб.;
  • больше 2 000 000 руб. – госпошлина составит 13 200 руб. 0,5% от суммы больше 1 000 000 рублей, но не более 60 000 руб.

Особенности процедуры при наследовании и выдел совместной собственности

Независимо от того, в рамках каких правоотношений имело место нарушение прав собственности, исковая давность законодательством для всех без исключения случаев, предусмотрена одна, и составляет она три года. Но многие ошибочно трактуют данное требование закона, полагая, что отсчет исковой давности берет свое начало с момента нарушения законных прав гражданина.

Так вот это утверждение не совсем верно, т.к. на самом деле отчет начинается с того момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав. Т.е. если вы, к примеру, в 2007 году были незаконно не вписаны в число наследников, либо в число собственников при приватизации, и узнали об этом только сегодня, то с этого момента у вас есть в запасе ровно три года, чтобы заявить в суд о своих правах собственности. Проще говоря, общий срок исковой давности применяется в данном случае условно.

Случаи признания права собственности на земельный участок в порядке наследования связаны:

  1. с пропуском срока вступления в наследство;
  2. с разделом земли между наследниками.

В первом случае требуется доказать, что срок пропущен в силу объективных обстоятельств, заложником которых оказался истец. Например, он не знал и не мог знать о смерти собственника ЗУ. Или отсутствовал, не имея возможности прибыть для участия в процедуре наследования.

При разделе ЗУ участок передаётся в совместное владение. При условии, что его размеры допускают раздел, наследники вправе выделить доли, с последующим межеванием и переоформлением реорганизованного участка. Такие действия допустимы даже при желании одного наследника, который предлагает остальным составить соглашение, а в случае отказа – получить соответствующее решение суда (п.3 ст. 250 ГК РФ).

П.3 ст. 250 ГК РФ Преимущественное право покупки

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Аналогичная процедура требуется, если из совместной долевой собственности выделяется дачник. Препятствия, чинимые в его сторону правлением дачного кооператива или общим собранием, требуют возбуждения гражданского процесса. Так как сособственниками является значительное число лиц, уведомление о выделе направляется в правление. Процесс возбуждается только после отрицательного ответа учредителя или его отсутствия.

Иск о праве собственности

Положительное решение становится основанием для перерегистрации дачи в собственность в Росреестре, чему сопутствует получение свидетельства о собственности и относительно автономное распоряжение полученным объектом недвижимости, исключающим членство в кооперативе дачников.

Любые препятствия, угрожающие имущественному праву собственника, допускают возбуждения искового производства включающее подачу искового заявления на право собственности земельного участка. По решению суда восстанавливаются нарушенные имущественные права.

По закону исковое заявление о признании права собственности нужно оформлять острого в письменной форме.

Дополнительно потребуется отразить ряд обязательных сведений:

  • название инстанции, в которую осуществляется обращение с иском;
  • данные об истце и ответчике;
  • информация о произошедшем нарушении и его особенностях;
  • основания для подачи иска, фактическая и юридическая составляющая дела, доказательства произошедшего;
  • стоимость иска;
  • данные о выполнении порядка досудебного урегулирования спора;
  • список прилагаемых документов.

Бланк иска можно получить в суде или в организации, занимающейся оказанием юридических услуг. Исковое заявление рекомендуется дополнить выпиской из домовой книги и из архива.

Дополнительно потребуются следующие документы:

  • копия искового заявления по числу лиц, принимающих участие в разбирательстве;
  • чек, подтверждающий факт внесения госпошлины за иск;
  • доверенность, если от лица истца действует представитель;
  • доказательная база;
  • бумаги, подтверждающие факт соблюдения попытки досудебного урегулирования спора.

Рекомендуется попытаться подготовить как можно больше доказательств. Иск необходимо составить в 3 экземплярах. Один из них остается у истца.

Дополнительно разрешено действовать через представителя. Если заявитель иска ещё не достиг совершеннолетия, его интересы будут отстаивать родители, опекуны или усыновители.

В какую инстанцию обращаться

В случаях судебных разбирательств с недвижимым имуществом всегда действуют положения 30 статьи Гражданского процессуального кодекса об исключительной подсудности. То есть подавать исковое заявление нужно на рассмотрение суда общей юрисдикции по месту нахождения объекта или в соответствующий арбитражный суд, если спор происходит между юридическими лицами.

Во внимание стоит принимать местоположение недвижимого имущества. Если ответчиком является физическое лицо, нужно обращаться в суд, расположенный по месту нахождения квартиры. Когда истцом или ответчиком выступает юридическое лицо, нужно обращаться в арбитражный суд.

В каких случаях для признания прав собственности требуется обращение в суд

купля-продажа

приватизация

Чтобы инициировать разбирательство, гражданин должен иметь весомый повод. В иной ситуации требования могут оставить без удовлетворения. Это повлечет за собой бесполезные затраты.

Инициировать разбирательство о праве собственности необходимо в следующих ситуациях:

  • документация на имущество не соответствует требованиям действующего законодательства;
  • выполнена самовольная постройка, но нарушение градостроительных норм при самострое отсутствует;
  • нет бумаг на имущество, которым лицо владеет в течение длительного срока;
  • необходимо признать право собственности на дом после завершения строительства.

Если имущество было передано в порядке наследования, однако государственную регистрацию не осуществили, также необходимо обратиться в суд. В уполномоченном органе потребуется предоставить свидетельство о праве на наследство.

Обстоятельства, оказывающие влияние на решение суда

Дела, входящие в категорию, сложно назвать простыми. Нередко происходит затягивание процесса из-за потребности в предоставлении дополнительных документов на право собственности.

Если человек хочет ускорить процедуру, важно заранее тщательно проработать правовую позицию и подтвердить её качественными аргументами.

Если человек в течение долгого промежутка времени владел недвижимым имуществом, в качестве доказательства могут быть представлены свидетельские показания. Дополнительно можно включить в список документы, подтверждающие факт внесения платы за коммунальные услуги или проведение ремонта.

Иски о признании права в силу приобретательной давности

владение было открытым и добросовестным — то есть недвижимость использовалась истцом по назначению, а не простаивала, свободная от прав и пользования

истец принимал меры по сохранению и защите объекта от посягательств третьих лиц

истец нес расходы по содержанию и обслуживанию недвижимости. Идеально, если он также оплачивал налоги

Если речь идёт о недвижимом имуществе, период составляет 15 лет. Это значит, что человек, который владеет помещением и содержит его в течение этого срока, обладает преимуществом на получение права собственности. Если период завершился, однако ремонт не был осуществлен, решение может быть вынесено не в пользу истца.

Кого указывать в качестве сторон

Основными участниками процесса считаются истец и ответчик. Они могут действовать самостоятельно или через законного представителя. В последнем случае потребуется подготовка доверенности. Она подтверждает присутствие соответствующих полномочий.

В роли истца выступает лицо, чьи права были нарушены. Обычно это гражданин. В роли ответчика нередко фигурирует физическое, юридическое лицо или государственный орган, допустивший нарушение прав. Подобная ситуация возникает, если, например, не было предоставлено свидетельство о праве собственности. Когда компания застройщика не выдала бумаги на дом, она также может быть рассмотрена в роли ответчика. В качестве третьего лица выступают учреждения, выполнявшие контроль строительства дома.

Иски о праве собственности на самовольные постройки

Распространенным поводом для обращения в суд может быть желание признать право собственности на самовольную постройку. Такую недвижимость возводят в отсутствие разрешения на строительство, то есть само ее существование незаконно. Однако само по себе отсутствие разрешения на строительство не может служить поводом для отказа в признании права (Пленум ВС РФ от 29.04.2010 г. №10).

существование постройки не нарушает прав и законных интересов третьих лиц — соседей, собственников прилегающих земельных участков, а также не создает угрозы с точки зрения норм пожарной и иной безопасности

истец принимал меры для мирного “узаконивания” постройки — пытался получить разрешение строительство или ввод в эксплуатацию здания

истец лично участвовал в создании объекта недвижимости, то есть нес затраты на его возведение. Это могут подтверждать платежные документы на материалы и договоры на оказание строительных услуг, свидетельские показания.

Иски о правах собственности на недвижимость имеют множество разновидностей. Каждый случай индивидуален и требует разработки грамотной правовой позиции и доказательной базы. Вероятность допустить грубую ошибку, способную повлечь отказ в удовлетворении иска, очень велика. В таких видах споров настоятельно рекомендуем прибегать к услугам опытных судебных юристов.

Особенности процедуры при наследовании и выдел совместной собственности

Обстоятельства произошедшего включаются в описательную и мотивировочную часть искового заявления. В законодательстве не установлены требования по изложению этой информации. Однако текст должен быть лаконичным, доступным для восприятия и позволяющим сделать правильный вывод обо всех особенностях сложившейся ситуации.

Нужно исчерпывающе описать недвижимое имущество, выступающее предметом спора. Потребуется отразить адрес и технические характеристики жилого помещения.

Человек должен обосновать, почему он считает, что обладает правом собственности. Дополнительно потребуется сослаться на нормы действующего законодательства. Чтобы определиться, в какой суд необходимо обращаться, также нужно знать нормы процессуального права.

Срок исковой давности

Информация фиксируется в резолютивной части искового заявления. Основным считается выдвижение требования о подтверждении присутствия права собственности на недвижимое имущество. Фактически требования делятся на имущественные и неимущественные. В первом случае цена иска будет определяться в соответствии с нормами статья 91 УПК РФ.

Рассмотрение дела по существу

Процесс выполняется в несколько этапов. Изначально осуществляется подготовка к разбирательству. Стороны могут проработать правовые позиции, подготовить документацию и попытаться разрешить сложившуюся ситуацию мирным путем. Если достичь компромисса не удается, назначается дата заседания. Во время процедуры каждый из участников разбирательства может отстаивать свою позицию и представлять доказательства.

Судья имеет право удовлетворить иск или отказать в выполнении требований истца. Если лицо не согласно с подобным решением, допустимо обжалование вердикта в вышестоящем учреждении. На осуществление действий даётся 10 дней. Составляя апелляционную жалобу, человек должен указать основания, по которым было принято подобное решение.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Информационный сайт
Adblock detector