Материнский капитал на покупку земельного участка под строительство дома (ИЖС): возможно ли приобретение территории земли в СНТ, по какому закону

Перечень необходимых документов

Для получения материнского капитала, необходимо предоставить в отделение Пенсионного фонда по месту прописки заявителя следующие документы:

  1. Заявление, составленное в соответствии с образцом.
  2. Паспорт. Оформление маткапитала чаще всего производится на мать, но получить данный вид помощи может и отец ребенка. Это возможно лишь при смерти матери или ее лишения родительских прав.
  3. Свидетельства о рождении каждого ребенка.
  4. Брачное свидетельство родителей. Если речь идет не о первом браке, то необходимо дополнительно приложить копии документов о расторжении предыдущих отношений.
  5. СНИЛС заявителя и каждого ребенка. Если этот документ еще не был оформлен, то получить его можно в Пенсионном фонде при подаче заявления.

Планируя осуществить строительство дома, необходимо приложить к вышеописанным документам следующие бумаги:

  1. Копия права собственности на конкретный земельный участок. В большинстве случаев речь идет о свидетельстве госрегистрации.
  2. Копия разрешения на строительство. Для этого нужно обратиться в местный градостроительный отдел. Данный документ может быть оформлен только после того, как будет разработан проект будущего дома.
  3. Обязательство регистрации долевой собственности. Если возведение дома будет осуществляться с привлечением средств маткапитала, то родители официально обязуются отвести ребенку долю в будущем доме.
  4. Копия договора подряда. Необходима лишь тогда, когда работы осуществляются строительной организацией. Если же работы будут вестись своими руками, то банк отправит деньги на личный счет родителя.

В последнем случае заявитель претендует на получение лишь части суммы. Остаток средств будет получен им не ранее, чем через полгода, для чего необходима повторная подача заявления.  Помимо этого, родителю придется документально подтвердить тот факт, что полученные ранее средства были использованы им для проведения строительных работ. Это требуется для того, чтобы предотвратить факт нецелевой растраты средств.

Для постройки нового дома с помощью денежных средств, которые есть в сертификате МСК, нужно иметь в наличии участок земли. Его нужно купить, взять во временное пользование или обменять имеющиеся материальные ценности на него.

Право собственности должно быть подтверждено соответствующими документами:

  1. Договор купли-продажи на участок.
  2. Документ, подтверждающий право владения этим земельным участком.
  3. Виза нотариуса, которая подтверждает право собственности человека на этот удел земли.
  4. Выписка из Росреестра.
  5. Паспорта обоих участников сделки.
  6. Чтобы строить дом, нужно взять разрешение на застройку участка.

Какие документы необходимы для получения разрешения на застройку:

  • подать заявление в местную администрацию или сельсовет для получения разрешения на строение жилья на приобретенном участке земли;
  • необходим проект будущего жилья, его можно составить самостоятельно или заказать в специализированной фирме;
  • межевание участка земли;
  • в местном управлении по архитектуре города получить специальный документ, подтверждающий разрешение на строительство частного дома;
  • составленный проект на постройку нового дома и паспорт будущего дома, выданный в местном управлении по архитектуре, сдать на проверку в гос. экспертизу;
  • в администрации города получить документ, разрешающий постройку на участке жилого дома.

Только после получения всех этих документов можно идти в Пенсионный фонд РФ и подавать заявление на оплату постройки средствами МСК. Выполнение всех этих условий дает возможность гарантированного получения разрешения на оплату постройки будущего дома средствами МСК.

Кроме данного перечня документов, следует иметь визу, которая гласит, что имеющийся в наличии земельный надел годен под застройку. Если этой отметки в документах не будет, ПФ откажет в запросе на оплату средствами МСК постройки жилья.

Как применяют МСК на покупку земельного участка

  1. Сумму из МСК, выделенную из федеральной программы согласно ЛПХ, нельзя тратить на покупку земельного надела. Земля должна быть приобретена заранее, а сумма поможет оплатить строительство дома.
  2. Региональные компании, которые выделили средства МСК, разрешают приобрести на эти средства земельный участок.
  3. Воспользоваться финансами, которые предоставляет сертификат, можно только после того, как ребенок достигнет трехлетнего возраста.

Федеральная программа МСК запрещает данные операции, мотивируя это тем, что неизвестно, начнется ли строительство дома, на который выделены денежные средства, или это просто попытка обналичить финансы.

Сертификат можно использовать для покупки земельного участка и создать на нем СНТ – садовое некоммерческое товарищество. Это сравнительно свежее решение, и еще не все региональные законодательства его одобрили.

Обменивать сертификат МСК на деньги строго запрещено. За это законодательство РФ предусматривает уголовное и административное наказание.

Обойти этот закон никаким образом нельзя, это приведет к уголовной ответственности.

Допустимые направления расходования МСК:

  • улучшение имеющихся жилищных условий, под которым понимается строительство, реконструкция старого или приобретение другого жилья;
  • детское обучение (в рамках аккредитованной госпрограммы, включая дошкольное образование в детском саду);
  • материнская пенсия (пополнение ее накопительной части);
  • приобретение средств социальной адаптации и интеграции в социум для детей-инвалидов.
Внимание! Законодательно запрещено тратить материнский капитал на покупку земли без привязки к жилью. Поскольку МСК предназначен лишь на улучшение существующих у семьи жилищных условий.

Чтобы соблюсти все юридические нюансы, требуется приобрести участок вместе с расположенным на нем домовладением.

Также допускается приобретение земельного участка на материнский капитал для возведения нового жилого строения.

Застройку можно осуществлять:

  • самостоятельно;
  • посредством услуг специализированной строительной организации.
Важно! Если присутствует профессиональный застройщик — ПФ может перечислить нужную сумму на его расчетный счет.

При самостоятельном возведении жилого строения деньги перечисляют в 2 этапа:

  1. Одна часть направляется на банковский счет заявителя спустя 2 месяца.
  2. Вторая — через полгода.

О строительстве дома на дачном участке

Выше уже было сказано о недопустимости применения материнского капитала для возведения постройки на дачном участке. Но в иногда данное правило можно обойти, изменив вид использования земли. В таком случае, земельный надел, ранее зарегистрированный под дачу, может стать весьма пригодным для возведения постройки капитального типа.

Основным требованием в данном случае является близость расположения земли к населенному пункту. Желательно, чтобы участок находился в пределах черты города. Тогда собственник может попытаться изменить его статус, для чего ему необходимо собрать следующие документы:

  1. Заявление в органы местного самоуправления. Оно должно содержать в себе текущую категорию земли, сведения из кадастрового паспорта. Также указывается желаемый статус участка, который предстоит ему присвоить с указанием причин, позволяющих внести изменения. Речь идет о наличии необходимых коммуникаций, близости к городу и т. д.
  2. Кадастровый паспорт, который может быть получен через Росреестр.
  3. Нотариальное согласие собственника на изменение категории участка.
  4. Документы на землю.

Пакет вышеописанных бумаг передается в органы местного самоуправления. Вердикт будет дан в течение двух месяцев. В случае удовлетворения ходатайства, на указанном участке может быть возведен дом с использованием материнского капитала. Но следует помнить о том, что здание нужно оформить в долевую собственность на каждого ребенка.

Итак, использовать материнский капитал на покупку земельного участка под ИЖС, нельзя. Но чтобы получить возможность строить дом на средства от маткапитала, постройка должна соответствовать ряду критериев:

  1. Готовая постройка должна использоваться исключительно для проживания. Строительство сооружений, предназначенных для иных целей, запрещено. Потому возводить дом с целью в дальнейшем продать его, не получится. Следует помнить о том, что основной задачей материнского капитала является именно улучшение жилищных условий семьи.
  2. Строительство с использованием средств госбюджета возможно лишь спустя три года после рождения второго ребенка. Исключения из данного правила были описаны выше.
  3. Дом возводят по предварительному проекту. Потому изначально должны быть продуманы все основные коммуникации, включая септик, подъезд обслуживающей техники и т. д.
  4. Здание должно отвечать основным санитарным требованиям и быть пригодным для проживания.
  5. Наличие инженерных коммуникаций и утепление дома являются основными требованиями, а сама постройка должна быть предназначена для проживания только одной семьи.
  6. Максимально допустимое количество этажей – три.
  7. Если производились реконструкционные работы, то старое строение должно быть меньше нового на одну учетную норму. Для каждого региона присутствует свой показатель.

Возводить дом на средства материнского капитала разрешается только на территории России. Строительство в других государствах запрещено по закону.

Оформление купли-продажи

После покупки земельного участка собственник должен получить также государственный (муниципальный) акт, подтверждающий принадлежность приобретенного земельного надела к категории ИЖС.

При оформлении договора купли-продажи необходимо помнить, что право собственности на земельный надел не возникает до момента регистрации перехода права в Росреестре. Поэтому после заключения в письменной форме договора сторонам нужно явиться в Росреестр для регистрации перехода прав.

За регистрацию уплачивается госпошлина. Длится эта процедура 5 рабочих дней, по истечении которых на руки выдается выписка из ЕГРП, свидетельствующая о произведенной регистрации права.

Важно! Свидетельство о регистрации права собственности в настоящее время больше не выдается.

Предоставляется только выписка из ЕГРП. Она имеет равную юридическую силу с ранее выдаваемым свидетельством.

Дорогие читатели!

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Все действия, которые осуществляются при помощи МСК, необходимо оформить документально:

  1. Необходим акт, который объясняет, что земельный надел пригоден для ИЖС.
  2. Договор купли-продажи, аренды или обмена, который подтверждает право собственности на участок земли.
  3. Регистрация в Росреестре вновь возникшего права собственности. Для этого необходимо уплатить госпошлину.
  4. Выписка, полученная с реестра о праве собственности.

Эта новость стала всем известна совсем недавно, поэтому стоит обратить внимание на этот нюанс при оформлении документов.

Последние изменения

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Если родители не собираются дожидаться, пока их ребенку исполнится три года, то они могут начать строительные работы, а впоследствии получить компенсацию своих расходов от государства. Осуществлять воздвижение или реконструкцию дома в таком случае можно как самостоятельно, так и воспользовавшись услугами какой-либо строительной организации. Но в итоге проведенные работы необходимо будет подтвердить документально.

Когда младшему ребенку исполняется три года, в Пенсионный фонд необходимо подать соответствующее заявление, приложив к нему следующие документы:

  • свидетельство о праве собственности на землю (копия);
  • правоустанавливающую документацию на дом;
  • обязательство выделить каждому ребенку определенную долю в жилье;
  • реквизиты банковского счета заявителя.

После рассмотрения заявления, на предоставленный счет будет переведена сумма социальной помощи. Размеры материнского капитала никак не зависят от затрат на строительство.

Практически каждый год возможные варианты траты материнского капитала увеличиваются. К примеру, еще несколько лет назад эти деньги не могли быть использованы на первоначальный ипотечный взнос. Поэтому вполне вероятно, что когда-нибудь можно будет потратить материнский капитал на покупку земельного участка, однако на данный момент эта возможность отсутствует.

Что такое маткапитал и возможно ли его потратить на покупку земли

Маткапитал невозможно направить на покупку голого участка земли, на котором нет построек, пригодных для жилья. Эта покупка не улучшит жилищный комфорт семьи. Но в некоторых регионах страны это возможно. Разработана специальная программа, которая регулирует и обналичивает сертификат для оплаты земельного участка.

Назначение МСК, опираясь на законодательные нормы:

  • сертификат МСК можно потратить на оплату жилого помещения в любой точке Российской Федерации;
  • оплатить с помощью этого документа часть ипотечного кредита;
  • на основе сертификата можно взять жилье в ипотеку;
  • средства, которые содержит в себе этот документ, можно использовать для будущей пенсии, которую человек пополняет себе самостоятельно для получения данных выплат в связи с пенсионным возрастом;
  • возвести новое жилое помещение на сумму, предоставленную в сертификате, или сделать капитальный ремонт уже имеющегося жилья.

Правила и порядок использования региональной финансовой помощи

Во многих регионах РФ в данный момент действуют региональные программы по выдаче МСК. Они более лояльны по сравнению с такими же федеральными компаниями.

Компании выдают МСК на сумму от 51 до 151 тыс. руб. Это намного меньше чем суммы федеральных компаний. Но финансовая помощь легче обналичивается для оплаты вновь приобретенного земельного надела:

  1. Федеральная государственная помощь выплачивается при рождении в семье второго ребенка, третьего и следующих детей. Региональный капитал предусматривает помощь молодым семьям, в которых рожден третий ребенок или усыновлены дети из приютов.
  2. Обязательное требование к семьям, которые претендуют на получение финансовой помощи – они должны жить на территории региона не менее трех лет. Этот фактор должна подтверждать прописка по определенному конкретному адресу.
  3. Сертификатом МСК можно оплатить часть стоимости земельного участка или всю его стоимость. Эти привилегии предоставляет Ивановская область, Ленинградская, Орловская и район Калмыкии.

Причины отказа на получение МСК

Помощь от государства РФ может получить каждая семья граждан РФ, у которой уже есть один ребенок. Ее выплачивают при рождении второго ребенка или усыновлении.

Социальная помощь в виде сертификата на МСК выдается исключительно органами государственной власти. Он может установить ограничение или запрет на получение данного вида помощи молодым семьям.

  1. Один из родителей лишен родительских прав.
  2. При оформлении МСК, обмене на уплату ипотеки или покупки земельного надела. У органов гос. власти возникают подозрения, что эти действия не являются правомерными.
  3. Если ребенок усыновлен, и родители воспитывают не в соответствии с законодательством РФ.
  4. Органы гос. власти видят в действии родителей преступный замысел, после которого жилищный комфорт будет не улучшен, а ухудшен.
  5. Если приемные родители не выполняют своих прямых обязанностей по воспитанию данного усыновленного ребенка. Этим родителям не выдадут сертификат на МСК. Сертификат на эту сумму получит усыновленный ребенок после достижения им совершеннолетия.

Каждая семья, смотря на свои жизненные и финансовые возможности, определит для себя, какую помощь будет просить у государства РФ. И после ее получения обязательно улучшит свои жилищные условия.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Информационный сайт
Adblock detector