Улучшение жилищных условий на материнский капитал до 3 лет в 2019 году и после 3 лет

Когда можно использовать маткапитал

famveldman/Fotolia

В 2019 году средства материнского капитала получатель может потратить спустя три года после рождения или усыновления второго ребенка или последующих детей (подробнее о программе маткапитала). Но у данного закона есть исключения – до момента, когда ребенку исполнится 3 года, деньги разрешено тратить на:

  • Улучшение
    жилищных условий всей семьи. Можно купить квартиру, построить дом, в том
    числе в кредит или без ипотеки. Деньги переводятся для выплаты основной задолженности
    и фактически начисленных банком процентов. Если дом возведен после
    01.01.2017г, право на реализацию маткапитала сохраняется – заявитель
    получает компенсацию, если оформит его в собственность.
  • На
    товары или услуги, необходимые для социальной адаптации и/или интеграции
    ребенка с инвалидностью. Ограничений по стоимости и количеству товаров или
    услуг нет.

На накопительную часть пенсии матери, не нарушая закон,
деньгами можно воспользоваться лишь спустя три года после рождения или
усыновления ребенка. Аналогичны условия при трате денег на образование детей,
причем оплатить обучение возможно за любого ребенка.

Независимо от цели
расходования денег, использовать их можно только, перечислив через пенсионный
фонд безналичным способом. Для этого оформляется соответствующее распоряжение.
Наличными материнский капитал вывести нельзя и законных схем забрать деньги не
существует. Участие родителей в нелегальных махинациях расценивается как
преступление.

Иных ограничений по срокам для обращения в ПФР нет. Спустя
три года получатель имеет право потратить средства в любой момент, но только
один раз.

Улучшение жилищных условий на материнский капитал до 3 лет в 2019 году и после 3 лет

Согласно действующему законодательству, денежные средства материнского капитала не выдаются наличными. Эти средства Пенсионный фонд перечисляет на основании Договора купли-продажи квартиры продавцу недвижимости либо банку, который выдает кредит на покупку недвижимости. В случае, если недвижимость покупается на собственные средства без привлечения ипотечных средств, воспользоваться материнским капиталом можно, только когда ребенку исполнится три года.

В указанной ситуации можно посоветовать либо дождаться наступления трехлетнего возраста ребенка и использовать собственные средства и сумму материнского капитала, либо на сумму материнского капитала оформить кредит и тут же погасить его средствами из Пенсионного фонда.

Главное о материнском капитале для покупки жилья

Можно ли купить квартиру у родственников за маткапитал?

Сумма материнского капитала составляет около 453 тысяч рублей: эти средства можно добавить к основным накоплениям и совершить необходимую покупку. Программа работает и на вторичном рынке, и в сегменте новостроек. Застройщики готовы идти навстречу покупателям и рассматривать обладателей сертификатов, тем более что в текущих условиях рынка каждый клиент на счету.

Заметим, что в использовании материнского капитала есть определенные ограничения: распорядиться указанными средствами можно по достижении младшим ребенком трех лет. Исключение составляют обязательства перед банком: погашение тела кредита и внесение первоначального взноса. Однако стоит добавить, что с помощью материнского капитала нельзя оплатить всю сумму первоначального взноса. Согласно требованиям банков, заемщик должен внести часть собственных средств, тем самым подтвердив свою платежеспособность.

Еще один нюанс стоимость жилья. Материнский капитал можно рассмотреть в качестве дополнительного источника денег, но не более того.

С чего начать покупку квартиры в новостройке?

С чего начать покупку вторичного жилья?

Незаконные схемы обнала и наказание за махинации

В 2015 — 2016 годах работал закон, позволяющий семействам получить небольшую часть из 453 026 рублей маткапитала. Власти вошли в положение людей, оказавшихся в сложных условиях, и приняли его в качестве сегмента антикризисных мероприятий.

Улучшение жилищных условий на материнский капитал до 3 лет в 2019 году и после 3 лет

Деньги выдавались на таких условиях:

  1. только один раз в год;
  2. сразу после оформления права на госпомощь семьям с детьми (ждать три года не нужно было);
  3. путем перечисления на банковский счет;
  4. безотчетно;
  5. без указания целей использования (на усмотрение получателя);
  6. в 2015 году сумма составляла 20 000 р., в 2016 ее увеличили до 25 000 р.;
  7. если остаток средств по сертификату оказывался менее указанных сумм, то выдавали только его.

Говоря о законных способах, под термином «обналичивание» понимают
расходование на любую цель, предусмотренную порядком использования
государственных денег. Как правило, это перевод средств в банк при сделках с жилой
недвижимостью. При этом количество займов не имеет значения, главное – в
договоре должно быть обозначено, что кредит оформлен на улучшение жилищных
условий, покупку объекта жилой недвижимости.

Потребительские кредиты,
автокредиты, кредитные карты, залоговые займы и прочие ссуды погасить
маткапиталом нельзя. Ни одна финансовая компания, действующая в рамках закона,
не поможет их выплатить за счет государственной субсидии.

Наличкой субсидию можно получить лишь в виде компенсации за расходы на строительство дома, в том числе – уже возведенного. По закону здание должно быть построено после 1 января 2007 года. Чтобы получить деньги нужно иметь на руках договоры с подрядными организациями, квитанции или акты о выполненных работах, чеки на приобретение строительных материалов.

Подробная статья на тему «Использование маткапитала на строительство жилья».

Улучшение жилищных условий на материнский капитал до 3 лет в 2019 году и после 3 лет

Также деньги могут быть направлены на погашение ипотечного займа – процентов и основного долга, оформленного на возведение и/или реконструкцию дома.

Отдельный вопрос – сделки между родственниками. Формально и
законодательно приобретение недвижимости у близких не будет являться преступным
деянием. Таким образом, деньги правомерно направить на недвижимость, продавец
сможет обналичить их после перечисления, и снять их наличными. Однако ПФР
внимателен к подобным сделкам, возможно, родителям потребуется объяснить свои
действия, кратко описать ситуацию сотрудникам. Если возникают сомнения в
«чистоте намерений», в расходовании государственных средств отказывают.

Использовать субсидию можно не только через банк, но и через
кредитно-потребительские кооперативы. Последние имеют такие полномочия давно,
но некоторые из них злоупотребляли правами, становясь участниками незаконных
махинаций, помогая нелегально обналичивать средства господдержки. Теперь, чтобы
потратить деньги на недвижимость через КПК, необходимо соблюсти все требования:

  1. Кредитно-потребительский
    кооператив должен вести деятельность более трех лет.
  2. Получатели
    сертификата становятся пайщиками и оплачивают взнос.

Ранее можно было оформить
жилищный заем под маткапитал через МФО, но в настоящее время микрокредитные и
микрофинансовые компании не имеют прав на такие сделки. Даже если сотрудники
утверждают обратное и предлагают помощь в получении средств наличными – это
незаконно.

Первый способ косвенно уже описан выше – фиктивные сделки с
недвижимостью, в том числе между родственниками. Иногда, до оформления покупки,
объект недвижимости отчуждается в пользу третьего лица, а затем приобретается
за счет субсидии с целью улучшения жилищных условий. Но цепочка последних
операций быстро проверяется и если объект (комната, квартира, дом) были
переданы менее 5 лет назад – это
повод жесткого контроля сделки.

Также подозрение вызывает утрата покупателем права получения
13% НДФЛ. Если человек добровольно отказывается вернуть часть потраченных
средств, это может свидетельствовать о том, что основная цель – срочно заключить
договор купли-продажи и реализовать государственную субсидию.

Фиктивные договоры могут быть заключены с различными
финансовыми компаниями об оформлении жилищного займа, с ремонтными бригадами о
проведении реконструкции, монтажных или иных работ.

Незаконное расходование
материнского капитала рассматривается как хищение и регулируется ст. УК РФ
№159.2.

Мера наказания зависит от нескольких факторов:

  • Количества
    участников при проведении финансовой махинации.
  • Было
    ли использовано служебное положение, злоупотребление полномочиями.
  • Сколько
    обналиченных средств «детского» капитала было получено.

От совокупности фактором наказанием может стать штраф в
размере 120 000 рублей либо лишение свободны на срок до 10 лет и выплата 1
млн рублей в виде штрафа. Уголовная
ответственность грозит только при наличии злого умысла похитить государственные
деньги. Если факт умышленного совершения противозаконной сделки
подтвержден, в силу вступает статья УК РФ № 104.1. Деньги субсидии не изымаются, так как они предназначены для семьи,
в том числе – для детей, а не только заявителю.

Несмотря на различные условия, на важные траты семейный
капитал допустимо израсходовать в любой момент, не ожидая трех лет. Родители
могут приобрести более комфортабельную недвижимость для постоянного проживания
или использовать государственные средства на адаптацию детей с инвалидностью. При
этом оформленное распоряжение, до списания денег со счета в ПФР, разрешено
отменить. Заявителю достаточно подать соответствующий документ.

Ипотека через сертификат семейного капитала

Потратить сертификатные финансовые средства допускается в ситуациях, когда строительство, улучшение или покупка у застройщиков жилья осуществляется в кредит.

Как воспользоваться материнским капиталом в целях приобретения недвижимости или усовершенствования условий проживания?

  1. Внести пособие в качестве первоначального ипотечного взноса.
  2. Погасить основной долг по займу.
  3. Оплатить проценты, начисленные за период кредитования.

Количество кредитных обязательств, на которые можно потратить пособие, законодательством не ограничено.

Материнский капитал может быть направлен на покупку частного дома, квартиры (как целиком, так и ее доли), а также комнаты в коммуналке или общежитии.

Для того чтобы использовать средства материнского капитала для улучшения жилищных условий, нужно соблюдать определенные требования. Одним из таких требований является достижение ребенком, в связи с рождением которого возникло право на получение материнского (семейного) капитала, трехлетнего возраста.

Однако в некоторых случаях заявление о распоряжении материнским капиталом можно подать в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей. К таким исключениям закон относит необходимость уплаты первоначального взноса и/или погашения основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты.

Такая ситуация однозначно трактуется в 256 Федеральном законе «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». В нем ясно сказано, что использовать материнский капитал, положенный родителям за рождение второго, третьего или последующих детей на любые цели, предусмотренные законом, можно только по прошествии трех лет с момента появления на свет или усыновления ребенка, за которого выдается компенсация.

Все возможные исключения из этого правила прописаны в пункте 6.1 статьи 7 упомянутого закона. В данном случае нас интересует, что государство позволяет использовать деньги, выделяемые родителям по госпрограмме поддержки рождаемости, на покупку или постройку жилья в любой момент после появления ребенка в семье.

Можно ли купить долю в квартире за маткапитал?

Как использовать маткапитал, если мы строим дом сами?

Как реализовать сертификат до 3-летия ребенка

Как воспользоваться материнским капиталом для содержания ребенка, признанного врачами инвалидом? Стоит сказать, что государство не позволяет обналичить эти деньги для покупки лекарств или иных медицинских товаров, услуг. Пособие призвано возместить уже понесенные затраты родителей или усыновителей.

Чтобы получить компенсационные денежные средства для ребенка-инвалида, купленные товары или услуги должны соответствовать следующим требованиям.

  1. Их перечень должен быть закреплен в персональной программе по абилитации или реабилитации больного, составленной врачами и сотрудниками социальных органов (ст. 11 закона «О соцзащите инвалидов в России» № 181-ФЗ, принятого в 1995 году).
  2. ПФР не выдаст компенсацию в случае, если родители или усыновители приобрели технические средства для инвалида или осуществили медицинские мероприятия на платной основе, когда аналогичные услуги и товары предоставляются государством безвозмездно. К ним относятся, например, опорные трости, кресла-коляски, протезы, собаки-поводыри. С подробным списком можно ознакомиться в Распоряжении Правительства РФ «О перечне мероприятий, технических средств и услуг, предоставляемых инвалиду» № 2347-р, опубликованном в 2005 году.
  3. Заявителям придется документально подтвердить, что они действительно приобрели необходимое медицинское оборудование или воспользовались соответствующими услугами. Для этого совместно с сотрудниками из органов соцзащиты составляется специальный акт, который удостоверяет наличие данных товаров. Этот акт подается в ПФР или местное подразделение МФЦ с остальными документами.

При составлении заявления в МФЦ или ПФР заявитель также должен принести:

  • сертификат на семейный капитал;
  • паспорт родителя или, если ребенок не родной, то усыновителя;
  • СНИЛС;
  • персональную программу по абилитации и реабилитации больного;
  • соглашения о купле-продаже, товарные и кассовые чеки, накладные, где прописано, какая именно услуга оказывалась или какой товар был куплен для ребенка-инвалида с указанием их стоимости для вычисления размера компенсации;
  • составленный сотрудниками соцзащиты акт, подтверждающий, что семья действительно приобрела соответствующие товары или услуги;
  • если заявление подает третье лицо, то на его имя должна быть оформлена доверенность, заверенная у нотариуса;
  • соглашение об открытии банковского заявителя.

Время рассмотрения оставленного заявления также составляет 1 месяц.

famveldman/Fotolia

Улучшение жилищных условий на материнский капитал до 3 лет в 2019 году и после 3 лет

Способы использования средств госпомощи семьям с детьми описаны в Федеральном законе от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ. Первоначально в нормативном документе имелось условие. Оно требовало от родителей (опекунов) дождаться трехлетия ребенка, только потом обращаться в Пенсионный фонд России (ПФР) за средствами.

Подобная ситуация тормозила достижение заявленных целей программы:

  • семьи с детьми не имели возможности улучшить условия проживания в течение трех первых лет жизни малыша;
  • непоступление средств в экономику не способствовало ее развитию.

Эту первоначальную ошибку исправили 25 декабря 2008 года, приняв новый закон N 288-ФЗ, которым вносились поправки в предыдущий. Согласно обновленной редакции статьи 7 (ФЗ № 256) средства госпомощи предлагалось тратить «в любое время» после оформления сертификата на погашение:

  • ипотечного взноса:
  • процентов.
Внимание! Запрещено направлять бюджетные средства на оплату штрафных санкций, начисленных банком заемщику.

Ипотека через сертификат семейного капитала

Отношения, связанные с материнским капиталом, регулируются Федеральным законом от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Правоотношения сторон при использовании материнского капитала на улучшение жилищных условий регулируется Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий».

С юридической точки зрения материнский капитал и собственные накопленные денежные средства можно использовать в качестве платы за приобретаемое жилье. Однако жилое помещение, приобретаемое с использованием средств материнского капитала, во-первых, должно быть оформлено в общую собственность владельца сертификата, его супруга, детей с определением размера долей по соглашению.

Таким образом, Вы имеете право использовать материнский капитал, а также накопленные денежные средства при покупке жилья при условии отражения данного способа оплаты в договоре купли-продажи, а также при условии достижения ребенком трехлетнего возраста.

Когда можно воспользоваться материнским капиталом для покупки жилья?

Приобрести жилое помещение с помощью маткапитала можно в любой момент спустя три года после рождения (усыновления) ребенка, с появлением которого возникло право на сертификат. Родители имеют право сделать это раньше, если средства используются для выплаты целевого кредита (займа), взятого на покупку квартиры или дома.

image

Материнский капитал разрешается использовать для приобретения жилья, если выполняются следующие условия:

  1. Заявитель не утратил право на маткапитал.
  2. Приобретаемая жилплощадь находится на территории России.
  3. Покупается отдельное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим нормам.
  4. Форма сделки является законной.
  5. В заявлении о распоряжении указаны цель использования средств и размер требуемой суммы, не превышающей полный размер средств либо сумму их остатка.
  6. В приобретаемом жилом помещении в обязательном порядке должны быть выделены доли супругу владельца сертификата и всем детям, в том числе совершеннолетним и тем, которые родятся или будут усыновлены впоследствии.
  7. Владелец сертификата не ограничен в родительских правах по отношению к ребенку, с появлением которого возникает право на МСК.
  8. Второй (последующий) рожденный или усыновленный ребенок не отнят у семьи.

Согласно изменениям, внесенным федеральным законом № 37-ФЗ от 18.03.2019 г., владельцу сертификата также будет отказано, если Пенсионный фонд установит, что жилое помещение непригодно для жизни или дом, в котором приобретается квартира, признан аварийным и подлежит сносу или реконструкции.

Если недвижимость не может быть оформлена в общую долевую собственность родителей и детей сразу, то в ПФР подается заверенное нотариусом

обязательство о выделении долей

. В нем указывается условие, после выполнения которого

в течение полугода

должны быть распределены доли.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 10 федерального закона № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. о государственной поддержке семей с детьми на средства сертификата можно приобрести жилое помещение по сделке или участию в обязательстве, которые не противоречат закону. В 2019 году с помощью маткапитала можно:

  1. Купить недвижимость (квартиру или дом) на первичном или вторичном жилищном рынке.
  2. Оплатить цену по договору долевого участия (ДДУ).
  3. Погасить вступительный или (и) паевой взнос, если владелец сертификата (его супруг) — член жилищного кооператива.

На средства сертификата нельзя приобрести ветхую и непригодную для проживания недвижимость. После вступления в силу закона № 37-ФЗ ПФР самостоятельно запрашивает соответствующую информацию в органах местного самоуправления, жилищного надзора и муниципального жилищного контроля.

Покупка жилья с использованием материнского капитала имеет ряд ограничений:

  • сделка не должна заключаться с целью обналичить средства маткапитала;
  • приобрести жилплощадь у законного супруга нельзя;
  • покупка доли в недвижимости может быть совершена, если после нее владелец сертификата станет собственником всей площади.

Все сделки между родственниками тщательно проверяются органами ПФР. В случае мошенничества покупка недвижимости признается недействительной, а участники сделки понесут ответственность, согласно

ст. 159.2

УК РФ

мошенничество при получении выплат

.

Чтобы избежать проблем при оформлении распоряжения, до заключения сделки с родственником нужно обратиться за консультацией к юристу и сотруднику Пенсионного фонда.

Законом определен механизм целевого выделения средств маткапитала. Для этого граждане, оформившие сертификат, должны обратиться в отделение ПФР с заявлением.

Алгоритм действий таков:

  1. Определить направление вложения средств до 3-летия ребенка.
  2. Собрать документы, подтверждающие его законность.
  3. Написать заявление в отделении ПФР о расходовании денег по сертификату.
  4. Дождаться решения вопроса.
Важно! Если бюджетные средства направляются на лечение ребенка, они поступают на счет заявителя в порядке компенсации понесённых затрат (после того, как товар или услуга уже оплачены).

С 1.01.2018 г. разрешено направлять деньги на ежемесячные выплаты для 2-го ребенка до исполнения ему 1,5 лет в размере регионального детского ПМ в месте проживания получателя.

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Если семейство платит жилищный заем, то необходимо собрать следующие документы для использования сертификата сразу после получения:

  • справку из банковского учреждения об остатках задолженности:
    • основной суммы кредита;
    • процентов по нему;
  • документы на жилье (из Росреестра);
  • кредитный договор.

Внимание! При любом обращении в ПФР необходимо иметь при себе:

  • паспорт гражданина РФ;
  • сертификат на семейный капитал;
  • СНИЛС.

После сбора пакета документов необходимо решить, куда выгоднее направить деньги маткапитала:

  1. на основную сумму ипотеки;
  2. на проценты.

В заявлении описывается выбранное направление, указывается конкретная сумма. Решение специалисты ПФР принимают в течение одного месяца. Если все документы поданы правильно, то через 60 дней деньги поступят в банковское учреждение.

Важно! Сумму государственной помощи разрешено использовать частями. На каждую составляется отдельное заявление о распоряжении.

Для приобретения квартиры, дома или комнаты можно привлечь средства из двух источников:

  • госбюджета (сертификат);
  • банковского учреждения.

Причем ждать три года необязательно. Это именно тот случай, который описан в п. 6.1 статьи 7 вышеназванного закона — улучшение условий проживания семейства.

Для обращения в ПФР за деньгами понадобятся такие документы:

  1. договор кредитования;
  2. сведения о первичном взносе;
  3. справка из Росреестра о собственности на помещение;
  4. бумаги из основного списка.
Важно! При вложении сертификата в жилье потребуется нотариальное обязательство, составляемое родителем — будущим собственником. Оно заключается в том, что гражданин выделит каждому члену семьи доли в праве собственности после оформления всех документов (в течение полугода).

В законодательстве о материнском (семейном) капитале определено, что сертификат возможно использовать для приобретения недвижимости, не дожидаясь, когда ребенку исполнится три года. Но эта возможность предусмотрена только для сделок с использованием ипотечного кредита. То есть средства материнского капитала можно направить в качестве первого взноса или частичного досрочного погашения ипотечного кредита.

Если же тот вариант квартиры, который необходимо приобрести сейчас, подходит по всем параметрам (цене, площади и т. д.), то тогда возможно поступить следующим образом. Многие банки дают ипотечный кредит по двум документам. Можно подать документы на получение ипотеки, провести сделку купли-продажи и потом направить средства материнского капитала на частичное или полное погашение ипотечного кредита.

Также необходимо учитывать, что в любом случае нужно обязательно наделить ребенка долей в квартире, пропорционально сумме материнского капитала. Например, стоимость квартиры составляет 4 530 260 рублей. Сумма материнского капитала в 2017-м году составляет 453 026 рублей. Соответственно, доля ребенка в приобретаемой недвижимости должна составлять 1/10 от общей долевой собственности.

Текст подготовила Мария Гуреева

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка?

Могу ли я оформить всю квартиру на себя, когда дочь вырастет?

С какого возраста ребенку можно дарить недвижимость?

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Информационный сайт
Adblock detector