Покупка дома под материнский капитал в 2019 году

Использование средств маткапитала

В 2007 году начал действовать закон о выдаче единовременной государственной субсидии семьям, в которых есть двое или более детей. За 11 лет этот нормативный акт неоднократно пересматривался и дополнялся. На сегодняшний день выделяемые государством средства могут быть направлены на следующие нужды:

  1. На лечение несовершеннолетних. Речь идет больше о детях-инвалидах, так как их адаптация требует задействования серьезных ресурсов, в том числе и материальных.
  2. На образование детей.
  3. На увеличение пенсионного обеспечения матери. Денежные средства могут стать дополнительным бюджетом, который можно будет получать как добавку к основному пенсионному пособию.
  4. На улучшение жилищных условий.

На сегодняшний день размер выплаты составляет 453 026 рублей. Для многих семей это довольно внушительная сумма, но нестабильность в экономической сфере не позволяют гражданам сохранять сертификат долгие годы. По этой причине большинство семей предпочитают воспользоваться деньгами скорее, а возможность улучшить свои жилищные условия как раз тот пункт, который позволяет правильно распорядиться помощью.

Использовать средства материнского капитала можно в нескольких направлениях:

  1. Для приобретения жилого объекта.
  2. Для реконструкции уже существующей жилплощади, как правило, чтобы ее расширять.

В каждом случае есть свои условия и нюансы.

На покупку дома

Покупка дома – это довольно сложный и серьезный процесс. В отличие от квартиры частное домовладение имеет массу положительных преимуществ, но вместе с этим его приобретение сопряжено с немалыми сложностями.

Сумма часто не позволяет купить дом за материнский капитал сразу и полностью, хотя если речь идет о недвижимости, расположенной в деревнях или поселках, то можно вложиться и в нее. Но зачастую держателям сертификата приходится добавлять собственные накопления для того, чтобы стать владельцами частной недвижимости.

Конечно, недостающие средства можно взять в кредитной организации, как ипотечный заём, но кредиторы выставляют жесткие условия выбора домовладения и всесторонне рассматривают самого заемщика и его платежеспособность, что усложняет и так непростую ситуацию. Если банковская организация одобряет кредитора и согласна выдать средства на покупку дома, то средства материнского капитала могут быть направлены на:

  1. Внесение первоначального взноса по кредиту.
  2. Погашение части основного кредитного долга.

На расширение дома

Улучшение жилищных условий подразумевает не только покупку недвижимости, но и ее реконструкцию. Частные домовладения могут нуждаться в:

  1. Расширении площади, это особенно актуально для тех семей, что имеют двоих и более несовершеннолетних, каждый из них нуждается в отдельной комнате и должен иметь достаточно места для игры и учебы.
  2. Капитальном ремонте. Дома, в отличие от квартир, со временем приходят в негодность, требуют замены кровли, утепления, внутренней отделке.

В каждом случае сначала согласовывается объем работ и делается смета, которая уточняет количество материальных ресурсов, которые потребуются для проведения необходимого объема работ. Смета является основным документом для установления стоимости будущих работ, именно поэтому заказывать ее необходимо в аккредитованной строительной организации.

Программа маткапитала работает с 2007 года и предусматривает предоставление сертификата на определенную сумму, которую можно потратить только на определенные законом нужды.

Трата такой субсидии возможна по достижению ребенком трехлетнего возраста, также допускаются и более ранние использования денег, но в некоторых ситуациях.

Материнский капитал контролируется Пенсионным фондом, и именно он решает, в каких случаях выдавать деньги.

Одним из основных направлений, для которого и разрабатывалась возможность получить маткапитал, является приобретение недвижимости, которой может быть квартира или дом.

Первый взнос по ипотеке Взятой на приобретение жилища
Выплата части жилищного кредита А также процентов по нему
Приобретение недвижимости без кредита При условии добавления недостающей части из собственных средств

Маткапитал поможет стать владельцами недвижимости в той ситуации, если у семьи нет денег на первый взнос, ведь отсутствие допустимого дохода все же будет препятствием для получения займа.

Поэтому используя данный метод, можно получить ипотеку для покупки места проживания.

Требования к покупателям и к недвижимости

По законодательным нормам, потратить материнский капитал на любое жилье не получится, и к нему предъявляется ряд условий.

Прежде всего, недвижимость должна находиться на территории Российской Федерации, а ее статус должен быть жилым, а это устанавливается по соответствию конструкции и совокупности других факторов.

В местности Которая имеет центральные инженерные сети, к строению должны быть подведены системы водоснабжения и отведения, как холодного, так и горячего типов
Обязательно должно присутствовать Электричество, система вентиляции, а также отопительные узлы
Районы, являющиеся газифицированными Требуют подключения централизованного газоснабжения
Но если в городе, поселке или другом населенном пункте Нет центральных сетей, то может и не быть водопровода и канализационных систем

Уровень изношенности должен быть не более 50%, в особенности это касается деревянных строений, у которых скорость ухудшения достаточно высокая.

Покупка дома под материнский капитал в 2019 году

Ведь приобретение за маткапитал дома, который находится в аварийном состоянии или же требует существенного ремонта, абсолютно невозможная задача.

Участок, на котором он стоит, также необходимо купить, или как минимум арендовать, но такие договоренности формируются уже во время покупки, в большинстве случаев цена уже включает в себя землю.

Стать участником программы получения такой субсидии можно только в случае, если и вы и приобретаемое вами жильё соответствует ряду предъявляемых требований.

Рассмотрим их по отдельности. Требование к семье – участнице программы материнского капитала:

  • Члены семьи являются гражданами Российской Федерации.
  • Факт рождения второго или последующего ребёнка.
  • Родители не лишены права опеки над своим ребёнком.
  • Граждане проживают на территории Российской Федерации.

Пенсионный фонд тщательно поверяет жильё, которое граждане хотят приобрести в собственность. Требования к недвижимости изложены в Постановлении Правительства 862:

  • Недвижимость должна находиться на территории России.
  • Помещение должно быть изолированным.
  • Недвижимость не должна располагаться в ветхой и аварийной постройке.
  • Квадратура должна соответствовать семье.
  • Должны присутствовать объекты естественного освещения(окна).
  • Условия проживания допустимы для нахождения детей.
  • Жильё не должно иметь обременений и залогов.
  • Из него должны быть выписаны все посторонние лица.

Подробнее об условиях покупки квартиры на маткапитал и требованиях к участникам и предмету сделки мы рассказывали в этом материале.

Подготовка документов

Покупка дома под материнский капитал в 2019 году

Перед сбором документов на покупку выбранного дома следует оформить бумаги на земельный участок, на котором он находится. Это обязательное условие и выполнить его можно двумя путями:

  1. Купить землю.
  2. Оформить долгосрочную аренду.

Аренда оформляется в том случае, если земля не может быть выкуплена по закону, например, в Москве, Санкт-Петербурге и их областях приобрести участки в постоянное пользование нельзя.

После оформления земли необходимо подготовить и иные документы, которые впоследствии будут переданы в ПФ РФ для проверки и получения денежных средств. Держатель сертификата должен собрать следующий пакет документов:

  1. Удостоверение личности владельца сертификата или его супруга, если сделка оформляется на него.
  2. СНИЛС.
  3. Бланк сертификата на материнский капитал.
  4. Свидетельство о браке.
  5. Свидетельства о рождении детей.
  6. При отсутствии второго супруга документы о разводе, его смерти или лишения его родительских прав.
  7. Правоустанавливающие документы на дом.
  8. Реквизиты банковского счета, на который в случае одобрения будут переведены денежные средства продавцу.

Порядок оплаты

Прежде всего, чтобы покупка дома под материнский капитал состоялась, необходимо найти продавца, который готов на передачу средств после заключения сделки, ведь деньги приходят не сразу, а после проверки документов.

Далее заключается договор, в котором прописываются характеристики строения, условия его перехода к новому собственнику, а также дополнительная информация.

Как купить дом на средства материнского капитала

Безопасно будет воспользоваться помощью юриста при составлении текста, либо вообще обратиться к нотариусу, который сможет помочь не только подготовить соглашение, но и заверит его действительность.

После того, как договор имеется, необходимо подать заявление в Росреестр для передачи прав собственности покупателю, и в итоге получить выписку из ЕГРН, а также договор с отметкой о регистрации.

Только после таких действий можно обращаться в ПФР и написать заявление о передаче денег из материнского капитала продавцу.

Пенсионный фонд направит средства продавцу только после того, как покупатель предоставит доказательство платежа некоторой части оговоренной суммы по договору купли-продажи.

Это может быть расписка о принятии денег продавцом, справки о перечислении банком средств, а также данные о выдаче денег на руки для последующей передачи.

Только после подтверждения ПФР даст “добро” и перечислит оставшуюся сумму из капитала на счет продавца, но нужно учесть, что для этого понадобится счет, поскольку все расчеты производятся в безналичной форме.

Приобрести за счет материнского капитала можно не только квартиру, но и индивидуальный дом, но к нему существует ряд требований и условий, согласно которых сертификат может быть использован.

Если правильно составить все документы и выбрать правильную недвижимость, с регистрацией сделки не возникнет проблем, и семья станет обладателем комфортного места проживания.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Купить дом исключительно за сумму материнского капитала достаточно сложно. Зачастую порядок оплаты разбивается на этапы:

  1. Передача наличных средств.
  2. Безналичный перевод материнского капитала.

Все денежные операции должны проводиться таким образом, чтобы впоследствии были документальные доказательства свершенного действа. Безналичный расчет не требует дополнительных подтверждений, а вот в наличном без него не обойтись.

Денежные средства, которые передаются покупателем самостоятельно, должны передаваться под расписку о получении. Если они делятся на авансовый платеж, а остальная часть суммы будет передана позже, то составляется две расписки.

Пошаговая инструкция при обналичивании сертификата:

  1. Продавец открывает расчетный счет в банке, лучше всего, если это будет Сбербанк РФ. Его реквизиты передаются в ПФР.
  2. После одобрения сделки в течение 10 рабочих дней средства переводятся прямой транзакцией на указанный счет продавца.

Безналичный расчет никак не затрагивает владельца сертификата и проходит мимо него.

Предварительный договор

Подобрав подходящее по цене, качеству и иным обязательным требованиям строение, следует заключить предварительный договор купли-продажи с продавцом. Без него ПФ РФ не будет рассматривать документы, ведь сделка в любой момент может быть отменена той или иной стороной. А вот наличие предварительного договора считается незыблемым обязательством довести намеченную операцию до конца.

Предварительный договор мало чем отличается от основного соглашения о купле-продаже. В нем следует прописать:

  1. Реквизиты сторон – продавца и покупателя.
  2. Название населенного пункта, в котором приобретается дом.
  3. Адрес расположения объекта.
  4. Характеристики жилплощади и земельного участка – площадь, количество комнат и т.д.
  5. Полная стоимость и алгоритм расчета.
  6. Обязанности сторон. Важно обозначить, что продавец обязуется продать, а покупатель приобрести дом. Следует также отметить, что это исполняется только при одобрении Пенсионным фондом, то есть покупатель не несет штрафных санкций при отказе ПФ РФ.
  7. Крайние даты выполнения взятых обязательств, ориентироваться следует на сроки проверки документов и перечисления денег.

Предварительный договор по закону не должен заверяться нотариально, но во избежание непредвиденных нюансов лучше потратить средства на нотариальное заверение.

Нюансы приобретения дома у родственников

Допускается по закону заключать сделки между родственниками, но если для этих целей используются средства государства, то имеются некоторые ограничения в отношении действий граждан.

Не допускается при использовании маткапитала приобретать дома у близких родственников, к которым относятся родители, дети, сестры с братьями и внуки с бабушками.

В любом случае при покупке жилой постройки нужно соблюдать некоторые нюансы, но случаются ситуации, когда не совсем понятно, что нужно делать, и допустима ли такая сделка по закону в принципе.

К примеру, в нормативных актах четко истолковано, в каких случаях можно или нельзя приобрести жилье у родственников, но с другой стороны, возникают вопросы, если в планах — покупка дома в деревне.

Эти особенности нужно рассмотреть и применять на практике в дальнейшем.

У родственников

Приобретение жилья у родственников — это такая же сделка, которая вполне может быть зарегистрирована в Росреестре, но не всегда это можно оплатить маткапиталом.

Кроме основных условий, что оно должно находиться в РФ, есть и требование, связанное с оплатой покупки субсидией — продавцами не должны выступать близкие родственники.

То есть приобрести таким образом недвижимость у родителей, детей, сестер и братьев, а также внуков и бабушек с дедушками не получится.

Но когда речь идет о дяде или тете, двоюродной родне и прочих второстепенных людях, то сделка будет допустимой.

Договор не может быть заключен и между супругами, ведь если они продадут квартиру друг другу, это может быть расценено в качестве попытки обналичить деньги.

По закону такое распоряжение деньгами категорически запрещено, и даже если сначала разрешение на покупку дали и средства перечислили, то при обнаружении ошибки вполне может быть заведено уголовное дело за мошенничество.

Материнским капиталом можно распорядиться не только на кредит, но и на покупку за средства сертификата, к которому будут добавлены собственные деньги без ипотеки.

Правда допустим последний пункт только после достижения ребенком трех лет, а до этого потратить средства становится возможным сугубо на договор ипотеки либо оплату займа.

Погашение за счет сертификата будет произведено только на тело и проценты кредита, а вот штрафы и пени оплатить им не получится.

В деревне

Приобретение дома не ограничено географически, то есть найти жилье можно как в крупном городе, так и сельской местности, главное — чтобы оно соответствовало установленным нормам касательно состояния и наличия коммуникаций.

Но поскольку в таких населенных пунктах стоят только индивидуальные строения на отдельных участках, то возникает требование, согласно которому, при покупке нужно приобретать и землю, или хотя бы арендовать.

Обращение в ПФ РФ

Уладив все предварительные вопросы, будущий владелец недвижимости должен обратиться в Пенсионный фонд РФ для получения одобрения сделки и перевода денежных средств. Алгоритм действий в этом случае следующий:

  1. Заполняется бланк заявления.
  2. К нему прикладывается пакет обязательной документации.
  3. Весь перечень отдается для регистрации.
Принимая документы от заявителя, специалист проводит предварительную проверку комплектности бланков и правильности написания заявления.

После окончательной регистрации заявления владельцу сертификата остается лишь ожидать, когда будет вынесен окончательный вердикт о возможности сделки. Как правило, на это уходит от одного до двух месяцев. Если документы не вызывают нареканий и ПФ дает добро на завершение купли-продажи, то наступает заключительная фаза процедуры, которая выглядит следующим образом:

  1. Подписывается основной договор купли-продажи.
  2. Деньги перечисляются продавцу.

Покупка дома под материнский капитал в 2019 году

После этого право на недвижимость переходит покупателю, который производит государственную регистрацию собственности на имя нового владельца.

Заявление на получение материнского капитала для покупки частного дома заполняется на официальных бланках. Проще всего взять его непосредственно в ПФР. Однако это не единственное место, где можно получить пустой бланк и образец заполнения, также документ выдают все МФЦ. Еще его можно найти на портале Госуслуг, особенно удобно это для тех, кто подает электронную заявку через него в ПФР.

В заявлении следует прописать следующие сведения:

  1. Наименование органа ПФ РФ, в который подается заявка.
  2. Название бланка.
  3. ФИО владельца сертификата.
  4. Статус заявителя – мать или отец.
  5. Дата рождения ребенка, на которого был получен сертификат.
  6. Номер СНИЛС.
  7. Кем был выдан бланк материнского капитала и дата его оформления.
  8. Паспортные данные.
  9. Адрес регистрации владельца.
  10. Сумма требуемого количества средств и просьба об их перечислении для покупки дома или его реконструкции.
  11. Список прилагаемых документов.
  12. Дата и подпись заявителя.

Кроме личных данных, вносятся сведения о приобретаемой недвижимости. Вписывать все необходимо аккуратно, без помарок, разборчивым почерком. Малейшие неточности в заявлении потребуют его заполнению заново.

Условия договора купли-продажи

Одобрение сделки специалистами Пенсионного фонда позволяет покупателю и продавцу заключить договор купли-продажи, который зафиксирует фактический переход права собственности от одного владельца к другому. В отличие от предварительного он требует обязательного нотариального заверения.

Основное соглашение составляется в стандартном порядке, но в нем должны прописываться все существенные нюансы. Лучше всего обратиться за его составлением к опытному юристу, который исключит возможность спорных моментов.

Основные условия

Договор купли-продажи составляется по установленным правилам. Согласно действующему законодательству он должен содержать следующие основные условия:

  1. Место составления документа и дата его подписания. Без указания даты бланк признается ничтожным, а сделка обращается вспять.
  2. Данные о продавце и покупателя, взятые из паспорта – ФИО, дата рождения, номер и серия документа, кем и когда он был выдан.
  3. Информация о членах семьи держателя сертификата, включая несовершеннолетних детей.
  4. Сведения об отчуждаемом доме – адрес, квадратура, кадастровый номер, количество комнат.
  5. Уточнения о том, что на момент подписания договора в доме никто не проживает, нет зарегистрированных лиц, не существует обременений, а коммунальные платежи полностью погашены. Прописывается и отсутствие дефектов, которые могли бы помешать использовать помещение для проживания.
  6. Общая стоимость объекта недвижимости. Эта сумма может подразделяться на две категории – материнский капитал и собственные накопления. Следует указать цифрами и прописью и ту и другую сумму.
  7. Порядок расчета между сторонами.
  8. Как и когда будет осуществляться передача дома.
  9. Иные важные условия.
  10. Подписи сторон.

Договор начинает действовать с момента его государственной регистрации в Росреестре.

В соглашении прописывают следующие нюансы:

  • стоимость жилого строения и земельного участка должны быть разделены, поскольку под материнский капитал нельзя купить землю;
  • перевод из ПФР происходит не сразу после завершения сделки, поэтому в соглашении обозначается срок исполнения обязательств – два месяца;
  • до полного погашения стоимости объекта, недвижимость остается в качестве залога.

Нюансы приобретения дома у родственников

Рассмотрим основные условия, которые позволят молодой семье с детьми купить недвижимость на праве собственности с первоначальным взносом в счёт средств материнского капитала. К покупке квартиры таким способом предъявляются следующие требования:

  1. Семья должна пользоваться программой маткапитала впервые.
  2. Должен быть оформлен соответствующий сертификат.
  3. Родители не должны быть лишены родительских прав.
  4. Покупка дома под материнский капитал в 2019 годуСемья использует сумму материала по факту достижения младшего ребенка трехлетнего возраста (есть исключение).
  5. Семья приобретает недвижимость посредством оформления договора купли продажи с привлечением средств маткапитала.
  6. Каждому члену семьи должны выделить долю в приобретённом помещении.

Выкуп доли у родственников

Многие считают, что приобретение квартиры у родственников на маткапитал незаконно. На самом деле закон не запрещает осуществлять подобную сделку.

Более того, законодатель запрещает проведение сделки только с супругом. Что же касается иных родственников, то сделки, заключенные с ними, допускаются (как купить квартиру на маткапитал у родителей?). Также, что касается приобретения доли в квартире на маткапитал, в том числе у родственников, то подобная сделка также не запрещена.

https://www.youtube.com/watch?v=ahvZcrWy2qA

Важно помнить о том, что приобретаемое помещение должно соответствовать некоторым условиям:

  • Итак, помещение должно быть изолированным, то есть являться отдельной комнатой.
  • В ней должны находиться источники естественного освещения в виде окон.
  • Ещё одно условие сводится к тому, что у семьи должны иметься удобства, то есть доступ к важнейшим коммуникациям.

Подробнее об условиях покупки доли в квартире на средства маткапитала мы рассказывали в этом материале.

Одним из основных условий при подборе домовладения считается его обособленность.

Это должно быть изолированное помещение пригодное для проживания. Закон запрещает приобретать за маткапитал долю в имуществе. Однако это правило имеет исключение. Когда доля выделена в натуре и является отдельным жилым помещением с доступом к кухне, санузлу и коммуникациям, она может быть оформлена как сделка по купле-продаже.

Покупка дома под материнский капитал в 2019 году

В случае с частными домами долей можно считать его часть, например, полдома, если по документам помещение отделено от основной жилплощади. Важно, чтобы доля не была спорным имуществом и подходила по условиям проживания семье с несовершеннолетними детьми. ПФ не особенно любит такие сделки, но охотно идет на них, если в результате покупки семья станет полноправным обладателем всего объекта частной недвижимости.

Что нужно, для того чтобы приобрести жилплощадь: инструкция

Теперь, когда вы изучили основные условия и поняли, что соответствуете им, можно приступать к осуществлению действий по приобретению недвижимости в собственность на маткапитал:

  1. Покупка дома под материнский капитал в 2019 годуСоберите пакет документов.
  2. Явитесь в местное отделение Пенсионного Фонда.
  3. Напишите заявление на участие в программе маткапитала. Приобщите пакет бумаг.
  4. Получите сертификат как свидетельство вашего участия в программе.
  5. Можете подыскать недвижимость, которая станет объектом приобретения за счет средств материнского капитала. Помните о том, что недвижимость должна отвечать требованиям, которые предъявляет к ней Пенсионный фонд.
  6. Уведомьте продавца о своем желании провести сделку с маткапиталом.
  7. В случае необходимости оформите в финансово-кредитной организации ипотечный займ.
  8. Подайте заявление в Пенсионный фонд о желании приобрести конкретную недвижимость. Приложите пакет бумаг.
  9. Дождитесь одобрения.
  10. Составьте договор купли-продажи.
  11. Осуществите передачу денежных средств.
  12. Зарегистрируйте договор в соответствующем учреждении.
  13. Составьте акт приёма передачи.

С чего начать?

В первую очередь лицу, участвующему в программе материнского капитала, необходимо заявить Пенсионному фонду о своём участии. Для этого подается пакет документов с соответствующим заявлением.

Далее, оформляется сертификат, который по факту и является платежным документом. После того, как организационные моменты выполнены, сможете искать недвижимость, которая покажется вам привлекательной для приобретения.

Порядок покупки дома за материнский капитал включает следующие этапы:

  1. Получение денежных средств. После предоставления пакета документов, заявка отправляется на рассмотрение.
  2. Поиск недвижимости. Жильё должно соответствовать требованиям и нормам.
  3. Приобретение жилья. Для покупки помещения нужно подписать соглашение купли-продажи. 
  4. Разрешение на сделку от ПФР и перевод денег продавцу. Сумма начисляется владельцу недвижимости в течение двух месяцев.

Список документов

Чтобы совершить покупку дома под материнский капитал, в Пенсионный фонд предоставляется пакет документов:

  • соглашение купли-продажи;
  • заявление;
  • реквизиты счёта покупателя;
  • свидетельства о рождении детей;
  • сертификат на материнский капитал;
  • документ права собственности на жильё;
  • СНИЛСы членов семьи;
  • письменное обязательство владельца недвижимости.

В зависимости от ситуации состав документации может отличаться. Каждое обращение рассматривается индивидуально.

Куда обращаться

Семья, которая намеревается улучшить жилищные условия, обращается в Пенсионный Фонд. Подается соответствующее заявление.

Для совершения процедуры купли-продажи недвижимости может понадобиться консультация следующих специалистов:

  • сотрудника риэлтерской конторы, он поможет подобрать подходящее жильё;
  • нотариуса, для законности сделки;
  • работников кредитных учреждений, если требуются заёмные средства.

Если семья, владеющая сертификатом на материнский капитал, задалась целью улучшить жилищные условия, она должна выполнить определённый порядок действий.

Инструкция по приобретению дома на средства МК:

  1. На первом этапе семья подыскивает дом, который не вызвал бы нареканий со стороны ПФР, выходит на связь с продавцом. Важно, чтобы продавец не был против сделки, которая подпадает под программу МК.
  2. Если предполагается оформление договора купли-продажи с рассрочкой платежа, покупателю следует написать заявление о желании воспользоваться средствами МК и предъявить его вместе с требуемой документацией в ПФР по месту жительства (перечень документации представлен ниже).
    Заявление о распоряжении средствами материнского капитала

    Вместе с требуемым пакетом документов в ПФР подаётся заявление, в котором владелец сертификата выражает желание воспользоваться средствами МК для улучшения жилищных условий

  3. Сотрудники ПФР тщательно изучают предъявленную документацию и принимают решение о выдаче средств МК в течение пятнадцати дней (до 2019 года — в течение месяца).
  4. Если всё проходит правильно, т. е. у ПФР нет каких-либо претензий к выбранному объекту и документам, средства перечисляются на счёт продавца не позже шестидесяти дней.
  5. Далее заполняется договор купли-продажи, в т. ч. стороны сделки оговаривают отсрочку платежа (сведения, фиксируемые в договоре, приведены ниже).
  6. После происходит посещение Росреестра для регистрации заключённого между сторонами договора купли-продажи. На данном этапе важно присутствие обеих сторон сделки. Если собственниками продаваемого дома являются супруги, то они присутствуют оба.
  7. Возможен другой вариант. После того как семья найдёт подходящий дом, она оформляет договор купли-продажи с продавцом и регистрирует его в Россреестре. Там оформляется переход права собственности на дом. Подразумевается, что семья становится владельцем дома ещё до обращения в ПФР. Однако в этот момент у покупателя ещё нет полной суммы для расчёта. В связи с этим осуществляются такие действия:
    • регистрируется залог на объект недвижимости;
    • владелец сертификата обращается в ПФР с необходимым пакетом документов;
    • повторное посещение Росреестра для аннулирования залога при окончательном расчёте.

В ПФР предъявляются следующие документы:

  • документ, удостоверяющий личность и место жительства лица, получившего сертификат;
  • документ, удостоверяющий личность представителя (и нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая его полномочия), если заявление подаётся через представителя;
  • документ, удостоверяющий личность супруга лица, получившего сертификат, и его регистрацию по месту жительства либо по месту пребывания (в случае если стороной сделки либо обязательств по приобретению или строительству жилья является супруг лица, получившего сертификат);
  • свидетельство о заключении брака (если стороной сделки является супруг лица, получившего сертификат);
    Свидетельство о заключении брака

    Свидетельство о заключении брака необходимо, если вместо владельца сертификата в ПФР обращается супруг

  • документы, удостоверяющие личность продавца;
  • сертификат на МК;
    Сертификат на МК

    Только наличие специального сертификата даёт семье право обратиться в ПФР за материнским капиталом

  • копия договора купли-продажи;
  • номер счёта продавца;
  • справка лица, осуществляющего отчуждение жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа;
  • документы о праве собственности на дом;
  • копии свидетельств о рождении детей;
  • СНИЛС заявителя;
  • обязательство, свидетельствующее об оформлении жилплощади в общую собственность всех членов семьи с определением размера долей.
    Обязательство об оформлении жилья в общую собственность с определением размера долей

    Обязательство служит гарантом, что все члены семьи будут иметь свою долю в приобретаемом доме

Чтобы со стороны Росреестра не было нареканий, в договоре купли-продажи фиксируются:

  • состав участников сделки;
  • все характеристики объекта (в т. ч. назначение и адрес);
  • стоимость дома и земельного участка;
  • срок платежа;
  • указание на документы, которые подтверждают право собственности продавца на дом;
  • согласие на выписку детей, не достигших 18 лет, если они также считаются собственниками дома или постоянно прописаны в нём;
  • указание на выписку из ЕГРН об отсутствии обременения на дом (залога, ареста);
  • номер счёта продавца.
    Договор купли-продажи жилого дома с использованием средств МК

    В договоре купли-продажи обязательно указываются все нюансы сделки, в т. ч. цена объекта и срок платежа

В Россреестр предъявляются документы такого рода:

  • заявление о регистрации права собственности на дом;
  • документы, удостоверяющие личность всех участников сделки;
  • правоустанавливающие документы на дом и участок (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН);
  • справка о составе семьи, подтверждающая выписку всех граждан на момент совершения сделки;
  • расписка о передаче продавцу собственных средств покупателя;
    Расписка о передаче продавцу денежных средств покупателя

    Расписка нужна для подтверждения того факта, что покупатель внёс часть собственных денег на покупку жилья

  • согласие супруга (супруги) на продажу дома;
  • кадастровый паспорт объекта.

Сделка оформляется в нотариальной конторе, если выбранный дом принадлежит:

  • продавцам на праве общей долевой собственности;
  • гражданину, не достигшему 18 лет и недееспособному.

Дом должен перейти в собственность новых владельцев в течение полугода после зачисления денег на счёт продавца. Пошлина за регистрацию права собственности на дом равна 2 тыс. р.

покупка дома под материнский капитал

Следует учесть такой момент:

  • если семья раздумала оформлять сделку, можно аннулировать поданное заявление;
  • для этого пишется соответствующее заявление в ПФР;
  • делается это не позднее десяти рабочих дней с даты, когда было принято решение о распоряжении средствами МК.

Стоит учесть, что процесс поиска подходящего дома может быть растянут по времени.

Это связано с такими условиями:

  • процесс продажи затягивается в связи с тем, что необходимо собрать большое количество документов как покупателю, так и продавцу;
  • возможны нарекания со стороны ПФР, если там посчитают, что объект не удовлетворяет всем требованиям;
  • сложная процедура расторжения сделки.

Государственная регистрация

Госрегистрация приобретенного жилья осуществляется в отделении Росреестра. Чаще всего ее приходится оформлять в два этапа:

  1. Сначала производится перерегистрация до фактического расчета с обременением в пользу продавца.
  2. После выплаты денежных средств в полном объеме обременение снимается.

Если продавец доверяет покупателю, то можно и не накладывать никаких обременений, но зачастую купля-продажа производитья между незнакомыми людьми, поэтому такая перестраховка не помешает.

В отличие от стандартных сделок, когда покупатель оплачивает недвижимость из собственных средств, при сделках с участием ПФР необходимо перед переводом денежных средств пройти госрегистрацию. Процедура эта требует подачи заявления и пакета документов на жилплощадь и земельный участок. Покупателю придется также оплатить госпошлину за внесение данных в Росреестр. А вот снятие обременения производится бесплатно.

Законно ли обналичивание?

Материнский капитал на улучшение жилищных условий

Многие граждане стремятся обналичить материнский капитал, с целью потратить его по своему усмотрению. На самом деле обналичивание мат. капитала неправильно и запрещено законом.

Обналичивать материнский капитал нельзя, его можно тратить только на установленные законом цели. В случае, если будет зафиксирован факт обналичивания, который противоречит закону, то государство будет вынуждено подать на гражданина в суд, тем самым запретив ему использовать денежных средств маткапитала.

Также, на имущество гражданина может быть обращено взыскание.

О законных способах обналичивания маткапитала читайте тут.

Особенности процедуры

C и без ипотеки

Если вы приобретаете недвижимость за счёт средств материнского капитала для привлечения ипотечного кредитования, то инструкция сохраняет свой ход.

Если же речь идет об ипотечном кредитовании, то прежде, чем оформить договор купли-продажи, вы должны явиться в офис финансово-кредитной организации и оформить ипотеку.

Не забудьте предупредить продавца о том, каким способом будете расплачиваться. Средства материнского капитала вы сможете направить как на погашение ипотеки, так и как перевод продавцу.

Это очень удобно, так как молодой семье, выступающей покупателями, предоставляется выбор в чью пользу оплачивать денежные средства.

О том, как купить квартиру за материнский капитал без ипотеки, вы узнаете из этой статьи, а здесь мы рассказывали о способах получения займов под маткапитал на покупку жилья.

Если ваш ребёнок не достиг возраста 3 года, то это значит, что вы не можете воспользоваться денежными средствами материнского капитала.

А всё потому, что государство защищает интересы несовершеннолетних, и таким образом, хочет убедиться в том, что родители участвуя в программе маткапитала, преследует интересы ребенка.

Также, важно помнить о том, что воспользоваться денежными средствами до истечения трёхлетнего возраста вашего малыша можно только в том случае, если еще до рождения ребёнка родители взяли ипотечный займ, при этом, решили потратить его на жилье.

О том, как купить квартиру на маткапитал, не дожидаясь 3 лет, читайте тут, а здесь мы рассказывали о приобретении недвижимости до достижения ребенком трехлетнего возраста на средства господдержки без ипотеки.

Если вы хотите приобрести в собственность квартиру в новостройке, то значит, вы должны прислушаться к некоторым требованиям.

Видео урок: Предварительный договор купли-продажи за счет средств материнского капитала

Так, в первую очередь помните о том, что дом должен быть построен ровно на 70%. Второе условие сводится к тому, что дом должен быть близок к сдаче в эксплуатацию или же наоборот, уже передан управляющей компании. Приобретая квартиру на вторичном рынке на маткапитал, помните о том, что она не должна находиться в ветхой или аварийной постройке.

Даже в случае, если у граждан в собственности уже есть квартира, это не значит, что они не могут воспользоваться программой материнского капитала.

Неважно, какая по счёту недвижимость приобретается гражданами. Главное, чтобы и семья, и приобретаемое жилье соответствовали требованиям Пенсионного фонда.

Данные требования были подробно изложены выше, и не только к квартире, но и к покупателям, а на следующем шаге хочется показать видео, где вы, возможно тоже почерпнете полезную информацию.

Заключение

Изучив все тонкости оформления договора на приобретение квартиры по программе материнского капитала, вы без труда осуществите данную сделку. Самое главное – это осуществить все требуемые от вас действия быстро, в соответствии с законом.

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать:

Таким образом, маткапитал может применяться для покупки разных видов домов.

Материнский капитал на покупку жилья

Срок действия и порядок индексации материнского капитал, смотрите тут.

Они должны отвечать многочисленным требованиям.

Сам процесс осуществляется в определенной последовательности действий, которая должна учитываться каждым покупателем и продавцом недвижимости.

Важно разобраться в многочисленных подводных камнях, чтобы не столкнуться с мошенниками.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

| Оставить отзыв

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Информационный сайт
Adblock detector