Военная ипотека и мат капитал

Что сказано в законопроекте о совмещении ипотечных программ?

В 2007 была утверждена новая программа по поддержке семей — материнская ипотека, а через 5 лет были внесены изменения в законодательство, согласно которым женщина может внести данные средства как сумму погашения военной ипотеки.

То есть появилась возможность долгосрочного расчета с кредиторами.

Другим вариантом развития событий является тот, когда муж уходит со службы, не имея достаточно накопленных средств от государства, тогда семейный капитал поможет погасить сумму ипотечного кредита без необходимости волокиты с залогом.

Также возможно использовать материнскую ипотеку в качестве первого взноса по военной ипотеке.

Военная ипотека и мат капитал

Читайте подробнее о том как использовать материнский капитал с ипотекой на покупку квартиры в этой статье.

Чаще всего в жизни возникают ситуации, когда военнослужащий досрочно заканчивает несение службы по состоянию здоровья или иным причинам, и в качестве последних выплат по кредиту используются средства материнского капитала.

Банки не очень любили данную процедуру ранее, однако это сделать проще, чем оформить средства, полагающиеся женщине, на счёт тех же пенсионных выплат.

Существуют два варианта использования материнского капитала при военной ипотеке.

Законодательство прямо не регулирует данную процедуру, что является серьезным пробелом, однако с 2012 года разрешена такая возможность и частая практика выработала необходимые требования.

Программы по отдельности регулируют соответственно Федеральными законами “О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (Закон о военной ипотеке) и «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (Закон о материнском капитале).

Программа «Военная ипотека» начала функционировать в 2005, когда материнской ипотеки ещё не существовало, ведь ее ввели только в 2007.

Со временем появилась возможность совместить эти программы, таким образом значительно упростить для простых людей процесс покупки жилья, благодаря чему более 400 000 семей стали участниками или уже полными правообладателями квартир.

Преимущества Недостатки
Система не перегружена, вследствие чего скорость приобретения жилья становится гораздо выше, чем при стандартной процедуре; Необходимо получить разрешение и кучу бумаг от множества государственных органов — военные ведомства, пенсионный фонд, и в заключение, банк, чтобы использовать материнский капитал для досрочного погашения военной ипотеки. Все это требует времени и нервов.
Возможность выбора типа недвижимости, как из первичного рынка, так и из вторичного, самостоятельно. Для того, чтобы семейный капитал стал первоначальным взносом в ипотеку для военнослужащего необходимо, чтобы ребёнку исполнилось 3 года (для досрочного погашения такое условие не устанавливается).
Процентная ставка значительно снижается за счёт высокого первого взноса, оплачиваемого из материнского капитала. А государство гарантирует выплату долга в дальнейшем из средств военной ипотеки.
Для женщины и детей взнос средств материнского капитала является дополнительной гарантией на право собственности на общее имущество, тогда как при военной ипотеке приобретённое жильё обязательно должно быть оформлено на мужа военнослужащего.
Ну и последнее, но не по значимости — порой это единственная возможность для молодых пар приобрести собственное жильё без дополнительных кредитов и рискованных залогов.

Что сказано в законопроекте о совмещении ипотечных программ?

Важно отметить, что при оформлении жилья, приобретенного по военной ипотеке, помещение сразу оформляется в собственность военнослужащего. Однако при привлечении материнского капитала помещение должно быть оформлено в собственность всех членов семьи военнослужащего, а именно, его супруги (супруга) и детей.

Военная ипотека и мат капитал

Военная ипотека и материнский капитал – 2 сертифицированные программы, позволяющие улучшить жилищные условия семьи. Они актуальны, если в семье служащего в армии по контракту есть как минимум двое детей. Благодаря комплексному подходу можно решить ряд финансовых ситуаций, даже если муж уволился из армии.

Говоря о законодательной опоре, стоит рассматривать как минимум два закона:

  1. ФЗ № 256, где описаны цели применения средств маткапитала.
  2. ФЗ № 117, где речь идет о предоставлении военной ипотеки.

Если второй закон направлен только на обеспечение жильем военных и их семей, то материнский капитал можно использовать по-разному: от пенсии мамы до оплаты доп.образования детей.

Граждане, проходящие военную службу по контракту могут получить кредит на покупку жилья. Среди особенностей данной программы отмечают:

  • заем выдается только лицам, имеющим контракт с Минобороной;
  • если военнослужащий уволен из ВВ, то он теряет право на такой вид займа.

Использовать вместе материнский капитал и военную ипотеку можно не в каждом банке, поэтому перед тем как его оформлять, необходимо выяснить список учреждений, которые предоставляют средства по этой программе.

Для того чтобы женщина могла оформить материнский капитал необходимо соблюдать несколько условий:

  • есть двое и более детей, не достигших 18 лет;
  • супруги не должны быть лишены родительских прав.

Опираясь на законодательные правки и регламенты 2017-2018 гг. военнослужащие могут получить сумму кредита, которая не превышает 2, 4 млн.руб. Кроме этого, заемщик должен выполнить ряд условий:

  • предоставить контракт с Минобороной;
  • проплатить начальный взнос;
  • документально оформить жилище и зарегистрировать его в качестве залога для банка.

Обратите внимание, что договор не содержит строгих рамок по применению средств, вносимых в качестве начального взноса или оплаты процентов. Этот нюанс позволяет понять, как использовать материнский капитал с военной ипотекой.

Таким образом, мат капитал и военная ипотека могут применяться совместно.

Законодательство и договорные обязательства с банками положительно отвечают на вопрос: «Можно ли погашать, совмещать военную ипотеку материнским капиталом». Единственное, что следует учитывать – эти решения принимаются только ПФ РФ после проверки предоставленных бумаг. Среди документов главным является договор жилищного займа. При его отсутствии возможен отказ в предоставлении средств.

Среди основных условий погашения МК кредита военного отмечают:

  • средства семейного капитала можно направить как на проплату существующего займа, так и в качестве начального взноса при заключении договора;
  • для того чтобы можно было использовать МК необходимо, чтобы жилплощадь принадлежала в равных долях всем членам семьи, в том числе и несовершеннолетним.

Использование МК не зависит от того, в каком банке был оформлен займ.

Порядок оформления ипотеки совместно с программами поддержки военных и семей с двумя и более детьми:

  1. Первоначально необходимо обратиться в банк, который предоставляет возможность использования обеих программ. Чаще всего их предоставляют крупные кредитные учреждения.
  2. Затем военнослужащий должен написать рапорт о том, что желает воспользоваться ипотекой. После чего получает сертификат участника НИС, который является подтверждающим для банка.
  3. Далее необходимо выбрать жилплощадь, чтобы заявление к займодателю носило предметный характер. Это может быть квартира в новостройке, вторичное жилье или дом с участком. Начинается процедура оформления займа.
  4. После этого женщина обращается в ПФ с заявлением о желании воспользоваться мат. капиталом на погашение жилищного займа. Пакет бумаг изучается на протяжении месяца. Во время этого срока представители ПФ могут потребовать дополнительные документы. Именно длительное и затянутое делопроизводство со стороны Пенсионного фонда зачастую отталкивает от использования МК.
  5. Если ПФ одобрил заявку, то необходимо оповестить банк о поступлении средств МК на оплату главного долга. Кроме того, необходимо уведомить военные органы, что часть средств будет погашена раньше срока.

Среди документов для перевода средств МК на погашение части кредита требуют:

  • заявление от матери;
  • сертификат;
  • ипотечный договор с подробным изложением сумм (основной долг, проценты);
  • бумаги на жилплощадь;
  • бумаги о том, что доли в жилплощади принадлежат детям, если средства направляются на погашение начального взноса;
  • документы, подтверждающие законность брака и факт рождения детей.

Получение денег

Документы будут проверяться около 2 месяцев. Если все условия применения материнского капитала и военной ипотеки в 2018 году будут соблюдены, то решение ПФ будет положительным, и сумма будет перечислена в банк. На 2017 год сумма маткапитала составляет 453026 руб. Именно на нее будет уменьшена доля долга.

Все банковские учреждения, позволяющие совмещать материнский капитал и военную ипотеку, имеют почти одинаковые условия. Первоначально требуется предоставить справку о доступных средствах на счету МК из Пенсионного фонда. Также важно наличие сертификата.

Самыми популярными и надежными являются два банка:

  1. Сбербанк – учреждение, реализующее программу, позволяет использовать МК. Максимальный срок 30 лет. Процедура оформления занимает 1-2 месяца.
  2. ВТБ также позволяет совмещать военную ипотеку и материнский капитал. Процентная ставка составляет 11,95-14,45%. Максимальный срок – 50 лет. Процесс оформления занимает около 3 месяцев.

Образец заявления на получение материнского капитала

По обновленным Правилам участникам НИС позволяется использование материнского (семейного) капитала в военной ипотеки не только в качестве средств частичного или полного погашения кредитных обязательств, но и в качестве инструмента увеличения стоимости покупаемой недвижимости.

возможно ли совестить материнский капитал и военная ипотекаБанки-партнёры НИС предусматривают возможность досрочного погашения Военной ипотеки как полного, так и частичного. В качестве источника погашения ипотечных обязательств военнослужащие могут использовать средства материнского (семейного) капитала.

В любом случае досрочное погашение Военной ипотеки маткапиталом необходимо согласовать с банком и ПФ РФ. 

Использование маткапитала в Военной ипотеке довольно спорный вопрос. С одной стороны, направление данных средств в погашение Военной ипотеки, предоставляет супруге и детям возможность получения в данном жилье долей, защищая их от перспективы остаться «без угла», в случае расторжения брака.

С другой стороны, при увольнении военнослужащего «без права» и отсутствии возможности производить возврат долга по Военной ипотеке, в банк и Росвоенипотеку, взыскание долга проводится по суду. По решению суда, данная недвижимость может быть реализована с открытых торгов, и все члены семьи могут остаться без жилья, в которое был вложен маткапитал.

Условия банков

  1. Соблюдения правила «трех лет» при направлении капитала на первоначальный взнос по кредиту.
  2. Семья должна проживать в зарегистрированном браке.
  3. Приобретаемое жилье должно находиться на территории России.

Все банки, готовые совмещать две программы, имеют похожие условия. Отличаются лишь некоторые детали.

Для начала, банк требует справку из Пенсионного фонда о количестве материнских средств и возможности перевода.

Наличие государственного сертификата тоже является обязательным.

Кредиты погашаются или открываются как для вторичного рынка жилья, так и для новостроек или строящихся объектов.

Какой банк выбрать, решать вам, но следует обратить внимание на остаток по кредиту или сумму средств военного капитала (если это первоначальный взнос), а также на расположение отделений банка, ведь не каждый из них предусматривает такую возможность.

Документы для направления капитала на военную ипотеку

Семья военнослужащих должна обязательно иметь следующие документы, чтобы направить материнский капитал на погашение военной ипотеки:

  1. Сертификат на материнский капитал;
  2. Копия кредитного договора и справка кредитора об остатке долга (при погашении ранее оформленной ипотеки);
  3. Предварительный договор на предоставление кредита (при направлении капитала на внесение первоначального взноса);
  4. Обязательство оформить приобретаемое жилье в общую собственность всех членов семьи;
  5. Документы, удостоверяющие личность заявителя;
  6. Документы, подтверждающие российское гражданство заявителя и того ребенка, в связи с рождением которого возникло право на семейный капитал;
  7. Свидетельства рождения всех детей в семье.

При подготовке необходимых документов нужно изучить все заранее, чтобы потом не бегать по госструктурам несколько раз.

Список подтверждений права на использование программ небольшой, и включает:

  • Государственный сертификат на право использования материнского капитала (оригинал и копии);
  • Подтверждение личности (паспорт или нотариально заверенная доверенность);
  • Также от пары требуется Свидетельство о браке и Свидетельство о рождении ребёнка.

На данном этапе предполагается, что военнослужащий уже оформил военную ипотеку, поэтому он имеет с собой копию ранее заключённого ипотечного договора, документы на приобретенную недвижимость с указанной стоимостью и суммой кредита.

Все это необходимо также предоставить для погашения военной ипотеки за счёт материнского капитала.

После утвердительного решения сразу же подаются реквизиты банка, на которые следует внести сумму погашения, а также информация об общей сумме задолженности.

Законодательная база

Важно перечислить законы, регулирующие правоотношения по использованию материнского капитала на военную ипотеку:

  1. Федеральный закон от 20.08.2004 года № 117-ФЗ«О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (Закон о военной ипотеке);
  2. Федеральный закон от 29.12.2006 года № 256-ФЗ«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (Закон о материнском капитале).

Оформление

Все процедуры осуществляются при тесном взаимодействии с оборонным ведомством, Пенсионным фондом РФ и выбранным кредитным учреждением. При направлении капитала на погашение ранее оформленного жилищного кредита нужно сначала уладить все вопросы с банком, а затем обращаться в Пенсионный фонд с заявлением об использовании капитала на военную ипотеку.

Военная ипотека и мат капитал

Если нужно направить капитал на первоначальный взнос по ипотеке, то сначала необходимо заручиться согласием банка и оборонного ведомства.

Отзывы

Виктория, 32 года :«Мой муж офицер Национальной гвардии, а я сейчас нахожусь в декретном отпуске. Уже некоторое время мы задумывались о том, чтобы съехать от его родителей и приобрести собственную квартиру. После рождения второго ребенка я получила право на средства материнского капитала, а подруга посоветовала совместить эти деньги с военной ипотекой мужа, как сделали они с супругом ранее.

Тамара, 39 лет:«Несколько лет назад наша семья стала участником программы «Военная ипотека». Суммы кредита исправно погашало государство, но в этом году муж был вынужден уйти в отставку из-за болезни. Мы долго думали, что же будет с нашей квартирой? Выход нашёлся в использовании материнской ипотеки, которая полностью покрыла оставшийся долг. Теперь мы полностью свободны от кредитов и наслаждаемся покоем в собственном жилье.»

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Информационный сайт
Adblock detector